Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude (GModG)
Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), im Juli 2026 beschlossen und am 28.07.2026 im Bundesgesetzblatt verkündet, ändert sich der Energieausweis für Nichtwohngebäude. Ab dem 1. Januar 2027 wird bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing und Verlängerung solcher Verträge nur noch der Bedarfsausweis ausgestellt. Der Verbrauchsausweis bleibt reinen Wohngebäuden vorbehalten. Doch was bedeutet das genau?
Betrifft das Sie?
Unterhalten Sie Gebäude, die nicht zum Wohnen dienen?
Dann kann das neue Energieausweis-Recht ab 2027 auch Sie betreffen. Ab 1. Januar 2027 gelten die neuen Regeln – es geht nicht um Druck, sondern um Planungszeit.
- Sie vermieten, verpachten oder verkaufen Büro-, Gewerbe- oder Verwaltungsflächen.
- Ein Miet- oder Pachtvertrag läuft aus oder wird verlängert.
- Ihre Kommune oder Ihr Betrieb unterhält eigene Liegenschaften wie Verwaltungsgebäude, Schulen, Bauhof, Hallen oder Werkstätten.
- Sie besitzen nur einen Verbrauchsausweis und wissen nicht, wann er abläuft.
- Sie planen eine Sanierung oder einen Heizungstausch.
Wer frühzeitig weiß, was für die eigenen Gebäude gilt, plant ruhiger. Im Erstgespräch klären wir, ob und wann bei Ihnen ein Bedarfsausweis fällig werden könnte.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Ersteinschätzung
Betrifft mich das? – 60-Sekunden-Check
Frage 1 von 3
Unterhalten Sie Gebäude oder Gebäudeteile, die nicht zum Wohnen dienen?
Zeitstrahl
Die wichtigsten Termine
28.07.2026
Verkündung im Bundesgesetzblatt
29.07.2026
Neue Heizungsregeln gelten
01.01.2027
Neue Energieausweis-Regeln
2028
Nullemissionsstandard für neue Nichtwohngebäude der öffentlichen Hand
2030
Nullemissionsstandard für alle Neubauten und erste Stufe der Mindestenergiestandards für Bestands-Nichtwohngebäude
2033
Zweite Stufe der Mindestenergiestandards
Energieausweis
Was sich ändert
Bedarfsausweis statt Verbrauchsausweis
Für Nichtwohngebäude wird bei den genannten Anlässen nur noch der Bedarfsausweis ausgestellt. Maßgeblich ist der berechnete Energiebedarf, nicht der bisherige Verbrauch.
Neue Skala A bis G
Die Einstufung erfolgt künftig auf einer Skala von A bis G und bezieht sich auf ein Referenzgebäude mit vergleichbarer Nutzung.
Neue Berechnungsgrundlage
Grundlage sind die DIN/TS 18599:2025-10, ein neues Referenzgebäude und geänderte Primärenergiefaktoren. Dasselbe Gebäude kann deshalb anders eingestuft werden als bisher.
Digital und maschinenlesbar
Der Ausweis wird digital ausgestellt und enthält zusätzliche Pflichtangaben, zum Beispiel absolute Werte in MWh und die erneuerbare Erzeugung am Standort.
Was gleich bleibt
Gültige Ausweise gelten bis zu ihrem Ablauf (zehn Jahre). Eine Austauschpflicht gibt es nicht. Fällig wird der Bedarfsausweis erst bei einem der genannten Anlässe, wenn kein gültiger Ausweis vorliegt.
Was zusätzlich auf Eigentümer zukommen kann
- Mindestenergiestandards für Bestands-Nichtwohngebäude (§ 40, Stufen 2030 und 2033)
- Ausstattungspflichten zur Gebäudeautomation bei Anlagen über 70 kW Nennleistung
- Eine schrittweise eingeführte Solarpflicht (§ 106)
Details und Ausnahmen sind im Gesetzestext nachzulesen.
Sanierungspflicht
§ 40: Pflicht für die schlechtesten Nichtwohngebäude
Während die Debatte meist um die Heizungsregeln kreist, bringt § 40 GModG eine Sanierungspflicht für die energetisch schlechtesten Nichtwohngebäude. Rund 336.000 der 1,84 Mio. Nichtwohngebäude bundesweit können betroffen sein. Viele Bestandshalter wissen noch nicht, welche ihrer Gebäude darunterfallen – bisherige Verbrauchsausweise können für die Bewertung nicht genutzt werden.
Ausgenommen sind unter anderem Gebäude ab Baujahr 1996, bereits sanierte Gebäude, überwiegend mit Wärmepumpe, Biomasse oder Fernwärme beheizte Gebäude, Baudenkmale und freistehende Gebäude unter 50 m². Die Zuordnung sollte im Einzelfall geprüft werden.
Sanierungspflicht: Die Grenzwerte sinken in zwei Stufen
Maximal zulässiger Primärenergiebedarf im Verhältnis zum Referenzgebäude
336.000
betroffene Nichtwohngebäude bundesweit
1,84 Mio.
Nichtwohngebäude insgesamt
12,9 Mrd. €
geschätzte Investitionskosten
Ablauf
So unterstützt planem
Schritt 1
Erstgespräch und Einordnung
Gebäude, Anlass und ein eventuell vorhandener Ausweis.
Schritt 2
Unterlagen und Datenaufnahme
Pläne, Anlagentechnik, Fotos oder Begehung vor Ort.
Schritt 3
Energetische Bilanzierung
Berechnung nach DIN/TS 18599.
Schritt 4
Ausstellung des Bedarfsausweises
Der Ausweis wird von einer ausstellungsberechtigten Person ausgestellt.
Schritt 5
Ergebnis und nächste Schritte
Empfehlungen, Sanierungsfahrplan und passende Förderung.
FAQ
Häufige Fragen
Stand: Oktober 2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Einzelfallberatung.
Die Deutsche Umwelthilfe hat am 30.09.2026 Verfassungsbeschwerde gegen das GModG eingereicht. Diese hat keine aufschiebende Wirkung, das Gesetz bleibt anwendbar.